中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近十幾年一路猛進(jìn)高歌，但是中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計(jì)口徑等各種因素，很難令所有人信服的權(quán)威數(shù)據(jù)，或者所謂“權(quán)威”數(shù)據(jù)與群眾常識(shí)實(shí)在差得有點(diǎn)離譜，難以對(duì)實(shí)際生活或者經(jīng)濟(jì)形勢(shì)起到指導(dǎo)作用。

房?jī)r(jià)一般怎么走？看看美國(guó)
美國(guó)的房?jī)r(jià)在過去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，此間美國(guó)的平均通脹率為2.8%。從整體數(shù)據(jù)看來(lái)，如果房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，增長(zhǎng)就會(huì)停止，或者干脆出現(xiàn)下跌。100年中，只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段。但這段時(shí)間恰恰跨越二次世界大戰(zhàn)后期及戰(zhàn)后重建，或者應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)特例。值得一提的是，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率不高于通脹率的規(guī)律不僅適用于平均，而且適用于美國(guó)一線城市。
100年中，美國(guó)發(fā)生過3次十年累積漲幅超過100%的“牛市”：
第一次是1938-1954之間，妥妥的二戰(zhàn)效應(yīng)。
第二次是1974-1979之間，主要是通脹驅(qū)動(dòng)，扣除通脹后年增長(zhǎng)極低或者為負(fù)。
第三次是1995-2007之間的大牛市，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。
不過這次超越通脹的“大牛”，已經(jīng)盡人皆知了，后來(lái)被證明是泡沫，并引發(fā)波及全球的次貸危機(jī)。
房?jī)r(jià)應(yīng)該怎么走？請(qǐng)自行心算
2014年美國(guó)一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站算出最“難以負(fù)擔(dān)”房?jī)r(jià)的幾個(gè)城市，可以看到，舊金山的收入中位數(shù)是79624美元/年，房產(chǎn)價(jià)中位價(jià)格是769600美元，圣地亞哥收入61426美元/年，房產(chǎn)價(jià)格504200美元，紐約收入65786美元/年，房?jī)r(jià)396700美元，洛杉磯58869美元/年，房?jī)r(jià)420300美元，邁阿密收入46964美元/年，房?jī)r(jià)270000美元。僅供參考，請(qǐng)自行心算。

房地產(chǎn)本正常，但在中國(guó)有點(diǎn)怪
中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近十年一路猛進(jìn)高歌，但這十年里，股市幾度哀鴻遍野，恐怕說(shuō)明民眾對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信心還是低迷。誠(chéng)然，中國(guó)作為新興國(guó)家的代表之一，在后金融危機(jī)時(shí)代表現(xiàn)出了極強(qiáng)的活力，并曾成為世界經(jīng)濟(jì)走出衰退泥沼的希望。然而，從深層次來(lái)說(shuō)，中國(guó)本身也面臨許多問題，面臨出口導(dǎo)向型行業(yè)的萎縮，面臨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的陣痛。
因此，為了將來(lái)的可持續(xù)發(fā)展，為了穩(wěn)健崛起，我們已經(jīng)非常明晰，現(xiàn)在的主要任務(wù)不是火箭式上升，而是在一個(gè)緩速著陸的過程中，經(jīng)濟(jì)增速保持有序平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)改革逐步進(jìn)行。并且把各項(xiàng)政策和措施都予以了相應(yīng)調(diào)節(jié)和修正。正是這種與真實(shí)經(jīng)濟(jì)面的背離，才有了今天房地產(chǎn)的大量庫(kù)存和可持續(xù)性減弱，并且對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成了拖累。

到底買還是不買？
回頭來(lái)看，在房產(chǎn)漲了十倍的十年間，許多人日日都在或欣喜若狂、或惶懼驚恐地問，要不要買房？要不要再買一套房？要不要還買一套房？要不要又買一套房？市場(chǎng)也是社會(huì)，投資猶如戀愛。買房本來(lái)是長(zhǎng)期投資，為生活生計(jì)打算，好比你是打算結(jié)婚，那就更注重是否能滿足你主要的和基本的需要，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，不用太計(jì)較短期得失。投資好比是找小三，心有余力偶爾為之，那就更注重是不是能帶來(lái)短期的回報(bào)，而且一時(shí)得失之后你總能全身而退�；驉鄣冒V纏、或恨得切齒，或者一時(shí)，不能一世。時(shí)時(shí)事事追求快感，這人一定活得很短。當(dāng)人人都在為自己勇做齊人的把控能力、以小搏大的福氣、收益不菲的歡愉而偷笑之時(shí)，市場(chǎng)的穩(wěn)定性早已被破壞殆盡，剩下的，只是等待最后潰破的到來(lái)。亂象留下的一定是更亂的殘局。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)收益已經(jīng)有了非常態(tài)的邏輯時(shí)，就是我們應(yīng)當(dāng)警惕的時(shí)候了。